Définition du viager
Le viager est une transaction immobilière dans laquelle une personne généralement âgée vend son bien en contrepartie d’une rente viagère. Elle peut décider de l’occuper ou non. Le crédirentier (vendeur) conserve ses droits d'usage et d'habitation, voire dans certains cas l'usufruit (droit d'usage et droit d'en percevoir les fruits : revenus locatifs par exemple).
Dans le cas du viager libre, le vendeur abandonne son droit de jouissance (occupation).
L’acheteur verse en contrepartie une rente viagère (garantie à vie). Un capital initial, le bouquet peut être envisagé et impacte le calcul de la rente. Les montants du bouquet et de la rente sont fixés librement entre le vendeur et l’acquéreur et tiennent compte de l’indexation à un indice de référence.
Un peu d'histoire
- En 876 Charles II autorise le viager dans son royaume.
- En 1657 Première table de mortalité réalisée par Christian Huygens.
- En 1662 Charles IV vend à Louis XIV son duché contre une rente viagère.
- En 1804 Entrée en vigueur du viager dans le code civil (article 1968-1983).
- En 1841 Le Sultant Adrian Souli de Mayotte vend en viager l'Île de Mayotte contre une rente.
Le saviez-vous ?
- En 1934 Le Colonel Charles de Gaulle a acquis en viager sa propriété de La Boisserie;
- Valérie Giscard d'Estaing a acquis en viager le château de sa tante;
- En 1986 François Hollande et Ségolène Royal ont acquis une villa à Mougins en viager..
