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Réussir sa vente en viager

Réussir son achat en viager
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Les points de vue de l'acheteur et du vendeur pour un investissement en viager
Publié le 07.04.2017 à 15:31:20

Le principe avantageux d'un investissement viager

Jugé comme une spéculation sur "le temps de vie" d'une personne, l'investissement viager est en réalité une transaction immobilière qui a une certaine similitude avec les contrats d'assurance. L'acheteur et le vendeur sont soumis à un contrat équilibré et sécurisé. Le crédirentier comme le débirentier constatera facilement les avantages d'un tel accord.

Les privilèges de l’acheteur

L'acheteur est ici perçu comme un investisseur immobilier. La loi lui assigne le titre de débirentier. Les sommes versées au début de l'achat en viager pourront être considérées comme des loyers, mais il s'agit ici d'un bouquet ou encore d'un capital. Les rentes viagères sont allouées mensuellement, au vendeur. Le taux de calcul est de 6 à 8 % du prix du bien immobilier. S'il s'agit d'une simple transaction, l'acquéreur est tenu de régler un certain montant. Ici, le paiement ressemble à celui d'un crédit immobilier et se fera en fonction de la durée de vie du crédirentier. Il s'agit ici d'un résumé simple puisque des clauses peuvent être incluses dans le contrat.

Et pour le vendeur ?

Le vendeur sera, en effet, le plus grand bénéficiaire d'une vente en viager. Souvent, il s'agit de seniors qui souhaitent avoir des revenus supplémentaires et qui veulent accéder à plus de confort dans leur vie. Les sommes seront perçues comme une pension ou une assurance retraite. En optant pour la vente en viager, le débirentier s'assure, de ne plus avoir de souci financier jusqu'à la fin de ses jours. Mais il faut évidemment prendre en considération la nature du contrat puisqu'un bail à nourriture n'est pas un cas de vente à terme, ni une nue-propriété, ni un viager occupé. Dans tous les cas, les avantages fiscaux se feront ressentir. Et s'il le souhaite, le vendeur peut aussi opter pour un droit d'usage et d'habitation.
 
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